秀榮の強み
建物原価の開示をします
戸建て住宅・共同住宅の新築工事から、リフォームや細かなメンテナンス工事に至るまで、透明性を貫き全ての建築原価を完全に開示します。
一般的に、建築工事経験の少ないお客様は、見積金額の総額が妥当か否かよく分かりません。
弊社は建築工事項目の原価と、弊社の利益、諸経費の項目を分かり易く記載し、
フェアネスを信条としてお客様との情報の非対称性を丁寧な説明で解消します。
資金計画の立案をサポートします
収益物件の購入・建築の際に金融機関に提出する事業計画書の作成サポートや、住宅ローンの手続きなど、資金調達に関わる課題解決のお手伝いを致します。
資金計画の立案や代行業務に関わる費用は、働きに見合った見積り金額を事前に明確にいたします。誰が行っても簡単にできる業務においては報酬を頂きません。
費用対効果を強く意識し、納得感の高いサポート業務で、お客様の漠然とした不安を解消しプロジェクトを成功に導きます。
見えない箇所こそ力を注ぎます
断熱性能、省エネ性能はZEH基準(※２)を満たしています。
基礎・躯体・断熱こそ高品質であるべきをモットーに、見えない箇所の施工に力を注ぎます。
- ※１
- 地震に対する耐性を表す最高等級である「耐震等級3等級」と同等レベルの建築部材を使い、構造設計を行っています。
注文住宅において、住宅性能評価機関による証明書をご所望の場合は、検査の申請を致します。
申請費用、検査費用はお施主様のご負担となります。 - ※２
- ZEH/ゼッチ ( Zero Energy Houseの略。断熱性能と省エネ性能を上げ太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次消費エネルギー収支を、プラスマイナス「ゼロ」にする住宅)
ZEH基準の断熱性能：外皮性能の外皮平均熱貫流率（UA値）=0.60
ZEH基準の省エネ性能：一般住宅より20％以上の省エネ性能
【貸主様のために】
要望に即した、管理メニューを考案します。
オーナー様のご要望を伺いながら、必要なメニューを選択していただく「オーダーメイド式」の賃貸管理を致します。
通常、一般的な管理会社は、月額賃料に一定割合を掛けた管理料をいただき、募集、契約・更新手続き、退去立合い、入居者管理を行い、別途費用にて清掃、消防点検、植栽手入れ、機械式駐車場・受水槽点検等を受託する「総合管理」を致します。
総合管理をご要望のオーナー様には、自社所有物件の管理経験を30年以上有する弊社の経験値を生かし、一気通貫のサービスをご提供いたします。
ご自身でも管理業務の一部を担われる大家様には、タスクを細分化し、必要十分なメニューでの管理をご提案し、過分なコストを削減していただけます。
【貸主様のために】
納得していただける修繕計画をご提案します。
修繕や設備のメンテナンスに関しましては、原価と弊社の利益を開示いたします。
一般的な管理会社は、原価に30％ほどの利益率を掛けてオーナー様へ修繕のご提案を致しますが、弊社は、原価と自社利益が連動しておりません。
合計金額においてコストが抑えられると共に、分かりやすく、オーナー様に納得していただける修繕計画となっております。
【借主様のために】
お引越しの初期費用を抑えます。
弊社は、賃貸契約の際に「付帯契約のベタ付け」は致しません。
鍵交換費用、室内消毒費用、24時間駆け付けサービスなどは、ご希望される方のみの付帯契約と致します。光回線やケーブルテレビの個別契約は、社内の専門スタッフが分かり易くご説明し、入居者様にとって最良のプランをご案内し、お申込み代行をいたします。※1
また近年、保証会社との契約を必須とする管理会社が多いなか、弊社は保証人様を立てた審査を優先させ、借主様の初期費用軽減に努めます。※２
- ※１
- インターネット回線のお申し込み代行は、新規契約のみとなります。
移転手続きは、借主様より、ご契約中の通信事業者に住所変更のご連絡をお願い致します。 - ※２
- 保証人様付きの1次入居審査の後、保証会社の審査をお願いする場合がございます。
【借主様のために】
安心してお住まいいただける管理を致します。
入居中に問題が発生した場合、年中無休の店舗にて１次受付けをし、地場密着ならではの迅速な対応で、快適な入居生活をサポートいたします。※３
入居者様ご自身の過失による建物への損害なども、社内の保険担当者が対応いたしますのでご安心ください。
作業は迅速かつ効率的に、応対は心を込めて丁寧にをモットーに、入居者様の暮らしを支えます。
- ※３
- 年末年始はお休みとさせていただきます。
【相続対策】
世代を超えた繁栄を目指します。
目先の節税効果だけではなく、世代を超えた繁栄の道筋を立てる相続対策を致します。
祖父母・両親・子息令嬢の3世代におかれましては、重なり合う時を共に生き、互いの幸福を願い合っていても、価値観の相違は生じるものです。
相続が発生する以前よりお話し合いにより価値観の擦り合わせをし、それぞれの行動変容が伴う世代間消費や世代間投資の最適化(世代間で消費や投資を分担し合うこと)の道行きを、共に歩ませていただきます。
【地域貢献】
不動産による地域社会への貢献を見つけます。
土地は所有しているだけで多くの税金を払わなければなりません。
活用しなければ、資産を減らすことになります。また、国土が狭いだけでなく7割弱が森林に覆われている日本において、土地を有効活用することは地域社会への貢献に繋がります。
例えば、役割を終えた社宅を老人介護施設や居住支援付き住宅に用途変更をするなど、時代と共に変化する地域のニーズをとらえ、不動産を活かした社会貢献をご提案いたします。
【築古再生】
現存する物を活かし、新たな価値を創造します。
実利に合わない借入の返済に苦しむ、店舗付き共同住宅のオーナー様からご相談を受けて、弊社が物件を買い取り、オーナー様は銀行融資の返済を満了、共同住宅の一室を終身賃貸され、穏やかな老後を過ごしていただいた事例など、競争力を失った築古物件を活かしつつ、オーナー様の人生をも再生する不動産コンサルティングを致します。
